Das Franziskaner Hotel liegt zwischen Rudolf-Brun-Brücke und Rathaus-Brücke, rechts oder oberhalb vom Zürichsee (je nach Karte), an einer Fußgängerpassage gelegen. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen, mit der Tram 4 von der Haltestelle "Rudolf-Brun-Brücke" erledigt man dies in 5 Minuten. Es gibt viele Boutiquen und Restaurants in unmittelbarer Nähe; die Fussgängerpassage ist entsprechend belebt, was bei offenen Fenstern auch nachts zu hören ist. Schließt man die Fenster, hört man allerdings nichts mehr (sehr gute Isolierung). Die Zimmer sind sauber und Empfang wie Service sehr freundlich. Das Frühstück beinhaltet neben frisch aufzubrühendem Kaffee oder Tee: Croissants, Brot, Müsli, Joghurt, Eier, sowie Marmelade/Honig/Nutella und Aufschnitt (Käse und Schinken). Die Auswahl ist nicht üppig, aber mehr als ausreichend für ein gesundes und nahrhaftes Frühstück.